▽土地財��は依��として厳しい

　今月1日に発表された「2013�Q6月中国不動�嵟数システム100都�x価格指数」によると、今�Q6月に�化j都�xの新築�髦Pの平均価格は1平��(sh┫)メートルあたり1万7376元となり、�i月比1.01％�峺�した。�i�Q同月比では9.93％の�峺�で、7カ月連��での�峺�となり、�峺�幅は同0.25％拡�jした。このうち�帷L�xの�峺�幅は5-10％だった。��の�]い日差しも不動���P入�vの情�Xを冷ますことはできず、�t日完売、行�`待ち、希望�v��到、�i倒し販売といった現��(j┫)がしばしばみられた。湖��省��漢�xの億房研�|センターがまとめたデータによると、今�Q�嵌彰�に��漢�xでは分譲マンション7万3434軒の契約が成立し、1日あたり405軒が売れた���Qになり、同期の記�{を塗り��え、最も����に満ちた半�Q間となった。���B�xも同じだ。�嵌彰�の契約�P数は�垉�4�Q間で最も�Hく、中古�髦Pの�D引�P数も�i�Q同期比70％�\加し、土地販売�Yは�i�Q同期の4.9倍になった。

　旺�rな供給・販売とともに、土地�x場もにぎわいをみせた。�j�}不動�启業や株式�x場に�崗譴垢詆堝鮎启業から中小不動�启業に至るまでが、��えや渇きに��られるように��発に動き、�Hくの都�xで不動�僦格の記�{が次々に塗り��えられた。�帷L�x、�_���x、��漢�xなどには高�Yで�D引される土地が登場した。たとえば�帷L�x�E浦区徐◆鎮のある土地は�帷L�u地連合福建�S坤�o司が��り�Mって47億2100万元で�}に入れ、�帷Lの今�Qの土地�D引価格の記�{を��(g┛u)新した。また�_���x江��区のある土地は万科集団と保�W(w┌ng)集団の連合��が53億7200万元で入�}した。

　中原地��の殷�Т追�総経理（副社長）の指�~によると、高�Yの土地の出現は予�[内のことだ。土地�@源の希少性や土地譲渡��策などさまざまな要因が絡んで、土地価格が低下することはないという。

　崔��によると、中国不動���x場における土地価格の�峺�は、���Bの土地財����策と密接なつながりがある。�P入�U限や「国五条」などの��策をうち出したが、不動�僦格の抑�Uに�`立った効果はなく、地��(sh┫)���Bの�Hくは土地を�W(w┌ng)��して収入を�uている。土地価格が�峺�し、不動�僦格が�峺�すれば、���Bの財��収入にとってはプラスなのだ。不動�僦格を効果的に抑�Uしようとするなら、国は地��(sh┫)の土地についてきちんとした統��を作成し、これを�x�cに�o開しなくてはならない。そうしなければ土地価格の�峺�を効果的に抑�Uすることはできない。

　殷副総経理によると、土地財��は不動�僦格の�峺�に�jきく「貢献」している。現在のような土地財��が��けば、中国マクロ経済の�e��可�Δ僻��tは心��ないものになる。

　▽不動�僦格�峺�はどれくらい��く？

　中国の不動�僦格はあとどれくらい値�屬�りするのだろうか。