不動��は�Q々古くなるものなのに、価格が下がらず�峺�するのは�k��どうしてだろうか。その背後には地価の�M(f┬i)��的な�峺�がある。不動��の中核は土地だ。都�xでは土地�@源が希少で、都�xの土地�@源への投�@が�\加しており、これが不動��の価値が拡�j(lu┛)し維�eされる�_要な原因となっている。もう�kつの�_要な原因は、投機的に不動��を�P(gu─n)入する人が�x場に現れて��要が�\え、不動���x場の��給関係に深刻な影�xが出たり、不動�僦格の�峺�を�S化させたりしていることで、投機的��要を効果的に抑えることが��要だ。

　■不動��の調�Dは的確に　��(j┤ng)来の投�@��向が低下

　最�Zの不動���x場の調�D��策では、投�@・投機を抑�U(ku┛)し、����に関わる確実な��要を保護ことが要となっている。

　ある業�c関係�vは、「不動���x場で最も恐るべき問��は不動��が��久的な�@��だと�rんに喧伝していることで、これで不動�僦格の�M(f┬i)��的�峺�が確実になってしまうことだ。実際には都�x化の発�tが�k定の段階にたどり��き、��給構�]に変化が�擇犬譴�、不動�僦格が低下する可��性も�擇犬襪里任△�、その時には投�@した人の�W(w┌ng)益にも影�xが出ることは�cけられない。��に厳しい調�D措��が��けば、不動�搉などを通じて不動��の保�~コストが膨らみ、投�@や投機のリスクが�\�j(lu┛)することになる」と�Bす。

　中国不動�劜会の陳国��(d┛ng)副会長は�D材に応える中で、投機的・投�@的要因は不動�僦格を押し�屬欧訥_要な原因であり、�k線の中心都�xでは投機的・投�@的��向をもった不動��の割合が高い。投�@・投機の抑�U(ku┛)��策が今後長らく実施されることは確実だ、と述べた��（��集KS）

　「人�c��日本語版」2013�Q3月20日