新市民と若者にとって部屋を借りる時(shí)に検討する中心的要素の1つは家賃だ。これについて同「意見」は安心材料を與えている。社會(huì)保障性住宅は建築面積が70平方メートル以下の小規(guī)模住宅を中心とし、家賃は同じエリアの同品質(zhì)の物件の賃貸市場での家賃より低くするとした。

同時(shí)に、同「意見」は政策の組み合わせによって家賃を引き下げることを打ち出した。使われていないか利用効率の低い商業(yè)施設(shè)?オフィス、宿泊施設(shè)、工場、倉庫、科學(xué)研究教育施設(shè)などの非居住用物件を利用し、都市の政府の同意を得た上で、ルールと原則に合致する、所有権の帰屬先が変わらず、安全面の要求を満たす、人々の意向を尊重することを前提として、こうした物件を社會(huì)保障性賃貸住宅に改造することを認(rèn)める。社會(huì)保障性賃貸住宅として使用される間は、土地利用の性質(zhì)に変更はなく、土地代金を追加で納入することもない。

曹氏は、「土地代金を追加で納入しないことは、各地の社會(huì)保障性賃貸住宅建設(shè)に対する國レベルでの重要な支援策だ。土地コストを著実に引き下げることができれば、社會(huì)保障性賃貸住宅の低家賃という目標(biāo)は達(dá)成できる」と述べた。

また非住宅用の遊休地と使っていない住宅を利用して社會(huì)保障性賃貸住宅を建設(shè)し、社會(huì)保障性住宅プロジェクトの認(rèn)定書を取得した後は、水道、電気、ガスの料金は一般的な基準(zhǔn)に基づいて納めることとする。これは新市民と若者の住宅コストをさらに引き下げる。

居住條件を改善

働く若い人にとって、通勤距離は部屋を借りる時(shí)に検討するまた1つの中心的要素だ。これについて同「意見」は、都市部、産業(yè)パークの近く、交通の便利なエリアにある集団経営の建設(shè)用地を利用して社會(huì)保障性賃貸住宅を建設(shè)することを支援するべきだと明確に打ち出した。同時(shí)に、人口が純流入の大都市と省レベル人民政府が確定した都市は、各年度の住宅用地供給計(jì)畫を制定する際に、賃貸住宅土地利用計(jì)畫、優(yōu)先配置、必要な保障を単獨(dú)で打ち出すことが求められた。

曹氏は、「社會(huì)保障性賃貸住宅の特徴の1つは、主に土地と建物のストックを利用するという點(diǎn)にあり、舊市街、パーク內(nèi)または交通の便利なエリアにあるものが多い」と述べた。

新市民と若者にとって、賃貸住宅は住宅ニーズを一時(shí)的に満たすものだ。結(jié)婚して子どもが生まれれば、居住條件は改善される必要がある。曹氏は、「こうした人々は社會(huì)保障性賃貸住宅によって一時(shí)的な住宅をめぐる困難を解決できる。數(shù)年後には一定の蓄積と力が備わって、低価格で共同名義の不動(dòng)産を購入し、居住條件を改善できるだろう」と述べた。

倪氏は、「同『意見』は、住宅保障體制のさらなる改善を打ち出した。保障體制がしっかりしていれば、不動(dòng)産市場の安定にも極めて重要な役割を果たし、不動(dòng)産市場の価格の安定、地価の安定、予測の安定を力強(qiáng)く促進(jìn)することになる」と述べた。（編集KS）

「人民網(wǎng)日本語版」2021年9月2日