▽新政策にはどのような効果？

易居研究院シンクタンクセンターの厳躍進(jìn)?研究総監(jiān)は、「新政策は不動(dòng)産購(gòu)入者の購(gòu)入コストを引き下げた。これは初めて住宅を買う人にも住み替えで住宅を買う人にも奨勵(lì)作用がある」と述べた。

だが新政策は「一刀両斷」とはならない。北京市、上海市、広州市、深セン市などの購(gòu)入制限措置が出された都市では頭金の引き下げは行われず、金融機(jī)関は現(xiàn)地の実際の狀況に合わせて管轄エリア內(nèi)の個(gè)人向け商業(yè)住宅ローンの頭金の最低額を獨(dú)自に決定することが求められる。

厳研究総監(jiān)は、「不動(dòng)産価格が急速に上昇する二線都市、たとえば蘇州などでは、おそらく調(diào)整は行われない。不動(dòng)産価格上昇圧力が大きすぎて、無(wú)計(jì)畫(huà)に頭金を引き下げ調(diào)整することは科學(xué)的でないからだ。一連の大都市の周辺地域、たとえば北京?天津?河北エリアの燕郊や廊坊、長(zhǎng)江デルタの昆山、珠江デルタの東莞や恵州などは、購(gòu)入制限が実施された都市の住宅ニーズの『受け皿になっている』ことなどにより、頭金を引き下げれば、市場(chǎng)取引が急速に増える可能性がある。だが広大な中部?西部の三線都市や四線都市で政策を緩和しても不動(dòng)産価格の急上昇は起こらないだろう」と話す。

康事務(wù)局長(zhǎng)は、「政策決定層は不動(dòng)産開(kāi)発業(yè)者が価格を適切に引き下げることを奨勵(lì)する。引き下げと今回の新政策が相乗効果を上げれば、在庫(kù)消化の効果も期待できるが、一連の不動(dòng)産開(kāi)発業(yè)者が『はしこく動(dòng)いて価格を引き上げ』新政策の効果をうち消す可能性も排除できない。カギは政府が各方面とどのように意志疎通をして、政策を組合わせ技としてうち出し、在庫(kù)をスムースに消化するかだ。政策を『內(nèi)部で戦わせる』ことではない」と話す。