中國(guó)は過去10年間に不動(dòng)産市場(chǎng)の開発を続け、多くの人々が新居へと身を移し、不動(dòng)産市場(chǎng)の「黃金の10年間」と呼ばれる時(shí)代を経た。その開発規(guī)模も今では縮小を始め、業(yè)界では「白銀時(shí)代」に入ったとも指摘されており、市場(chǎng)は現(xiàn)有不動(dòng)産を巡る商戦に移行している。人口増加率も減速を始め、高齢化問題が日増しに深刻になりつつある。第一財(cái)経日?qǐng)?bào)が伝えた。

人口はやや減少しても、人口集中の問題は依然存在する。購(gòu)買力と収入の高い人はますます都市での生活を好む傾向にあり、この先、「90後」（1990年代生まれ）や「00後」（2000年代生まれ）の不動(dòng)産購(gòu)入者が、その都市の主な消費(fèi)の原動(dòng)力となる。

業(yè)界では、就労機(jī)會(huì)を求めて學(xué)歴の高い人ほど経済の発達(dá)した場(chǎng)所を選ぶ傾向にあり、それに伴い、その都市での不動(dòng)産を購(gòu)入する人も増えてきているという聲が多く聞かれる。螞蟻金服（ANT Financial）が全國(guó)の大學(xué)2325校の最近5年間の卒業(yè)生を?qū)澫螭诵肖盲空{(diào)査によると、過去5年間の卒業(yè)生のうち、卒業(yè)と同時(shí)に大學(xué)が位置する都市を離れた人の割合は59％に達(dá)した。しかし、大部分は省內(nèi)での移動(dòng)に留まり、省を跨いで移動(dòng)した人の割合は31％だった。規(guī)模から見ると、全國(guó)各地域の大學(xué)生の吸収規(guī)模と大學(xué)の數(shù)とはほぼ一致しており、917校ある東部地域が全國(guó)の約57％の大學(xué)生を吸収していた。678校ある中部地域は全國(guó)の27％、482校の西部地域は殘りの18％だった。ここから、東部の中心都市および地域が全國(guó)の約6割の潛在的に素養(yǎng)の高い人口を押さえているということが分かる。

中信建投証券（China Securities）は、人口の移動(dòng)意向や人口自然増加率、大學(xué)教育の競(jìng)爭(zhēng)力、大學(xué)生の定著率、大學(xué)生の増加率といった要素は、都市の將來における不動(dòng)産市場(chǎng)の盛衰の依拠するところとなり、「90後」の選択が大きな役割を果たすことは間違いないと指摘する。北京や上海、広州、深センといった沿岸部の一線都市は依然巨大な人口の吸収余地を備えており、経済の発展も迅速で、給與水準(zhǔn)も高く、その魅力は非常に大きい。また、人口の教育水準(zhǔn)の向上が、その地域の経済回復(fù)にさらなる貢獻(xiàn)をもたらしてもいる。次に、広東、浙江、福建、江蘇といった地域は三大経済圏に屬している、あるいは近接しているため、都市化が比較的進(jìn)んでいるが依然発展の余地を有し、南京や杭州、広州、福州、蘇州、東莞、仏山、廈門（アモイ）といった都市も大きな持続可能な潛在的発展余地を備えている。さらに重慶や成都、合肥、南昌、鄭州、武漢、貴陽(yáng)といった地域の中心都市もそうだ。

上海鏈家（Homelink）の陸騎麟?首席研究員は「現(xiàn)在一線二線の重點(diǎn)都市は依然相當(dāng)規(guī)模の人口の吸収増加余地を有し、人口移動(dòng)の趨勢(shì)も今後継続するため、一線二線の重點(diǎn)都市の不動(dòng)産市場(chǎng)は依然潛在力を有する」と語(yǔ)った。（編集IM）

「人民網(wǎng)日本語(yǔ)版」2015年10月29日