住宅?都市農(nóng)村（?。┱哐芯骏互螗咯`の秦虹センター長(zhǎng)は11日、第1回ビルディング経済フォーラムに出席した際、「米國(guó)と違い、日本とも違い、中國(guó)の不動(dòng)産が今いる段階は調(diào)整期なのであり、（中國(guó)不動(dòng)産市場(chǎng)は）崩壊しない」と述べた?！干虾Ｔ^券報(bào)」が伝えた。

秦氏は不動(dòng)産研究の専門家として、中國(guó)不動(dòng)産市場(chǎng)に対する結(jié)論を述べた。注目すべきは、結(jié)論の根拠となる一連の論拠と3組のデータについて詳しく述べた點(diǎn)だ。

秦氏によると、「中國(guó)は米國(guó)と異なり、あれほど大規(guī)模なバブル崩壊が出現(xiàn)する可能性は低い」という。

▽3組のデータ

秦氏が示した1組目のデータはこうだ。中國(guó)の不動(dòng)産ローン政策は非常に厳格で、住宅の購(gòu)入に際しての頭金の金額が中國(guó)は世界で最も多く、1軒目の購(gòu)入では30％、2軒目の購(gòu)入では60％が一般的だ。北京などの都市では2軒目での割合が70％にも達(dá)する。また中國(guó)の住宅の平均ローン期間は10年を下回る。「中國(guó)人は借金を嫌うからだ」という。

秦氏は、「2008年に米國(guó)の學(xué)術(shù)関係者をたずねた際、半年ほど米國(guó)に滯在し、ある老婦人の家を借りて住んでいた。そこで両隣の家が銀行ローンが返せなくなり、銀行に差し押さえられ、売り払われるのを目の當(dāng)たりにした」との體験を語(yǔ)った。長(zhǎng)年にわたり、米國(guó)の持ち家率は60％前後で、06年は63-65％だった。低金利に刺激されて、たくさんの人が家を買ったため、08年の持ち家率は69％になったという。

秦氏は、「當(dāng)時(shí)の米國(guó)では、『家は基本的に高くない』という言い方がよくされていた。住宅の価格の増加率が購(gòu)入時(shí)の価格をはるかに上回っていたためだ。次によく言われていたのは『ローンは基本的に費(fèi)用がかからない』ということで、當(dāng)時(shí)の米國(guó)はローン金利が非常に低く、頭金が少なく（5-10％が一般的）、頭金ゼロというケースもあったからだ」と指摘し、次のように説明した。緩やかな金融政策により、00年から06年にかけて米國(guó)の不動(dòng)産価格は上昇の一途をたどった。だが続く07年は、食糧と石油を代表とする物価の上昇により、米國(guó)はインフレになり、その後2年連続で金利が引き上げられ、1％から5.5％へと急上昇した。こうして不動(dòng)産ローンの金利も2倍に跳ね上がり、米國(guó)の多くの世帯がローンを負(fù)擔(dān)できなくなり、住宅を銀行に差し押さえさせてローンから解放される道を選んだ。