全米不動産業(yè)者協(xié)會（NAR）がこのほど発表した最新のデータによると、海外の買い手が米國で不動産を購入する資金1ドルのうち、24セントは中國人から出ているという（1ドル＝117.2円）。中國人は3月までの1年間に、米國での不動産購入に合計220億ドルを費やし、前年比で72％増加し、あらゆる國の顧客たちを上回る増加率だった。環(huán)球網(wǎng)が伝えた。

中國人は米國で盛んに不動産を買っているが、実際に大きなもうけを出しているのだろうか。真相はどうか。米國の不動産は本當にお買い得なのだろうか。

（１）米國での不動産購入者の7割が損失

米國での不動産購入コストは非常に高い。第一に、不動産業(yè)者は購入者が実際に購入した物件に入居したのを確認してからでないと、所有権の売卻手続きを行わない。オーナーとなって一定の時間が経過しなければ、貸すことも転売することもできず、一般には1～2年待たなければならない。おまけに購入後は物件を空き家にしておいてはならず、空き家にした場合は管理會社に管理を委託するための費用を請求される。物件を現(xiàn)地の不動産管理業(yè)者に委託して賃貸に出す場合は、最低でも3％の手數(shù)料を納めなければならない。移民投資企業(yè)の社長は、「米國で不動産を購入する中國人で、もうけを出している人は少なく、損失を出している人が多い。7割は損失だ」と話す。

（２）米國での不動産購入は弁護士を通さなければならない

仲介業(yè)者だけではなく、米國での不動産購入には必ず弁護士が必要だ。弁護士に支払う各種手數(shù)料だけでも數(shù)千ドルに上る。また現(xiàn)地政府もいろいろな費用を徴収し、稅金サービス料や不動産ローン稅などを加算すると、これまた2千～3千ドルになる。統(tǒng)計によれば、取引時に購入者は不動産取引稅と弁護士への手數(shù)料、所有権保険料、不動産見積もり費用、不動産検査料、登録料などを一括して支払わなければならず、物件価格の3～5％になるのが一般的だ。