住宅ローン金利引き下げの動(dòng)き　北京は6銀行が実施

人民網(wǎng)日本語(yǔ)版　2014年08月20日13:20

一線(xiàn)都市で不動(dòng)産購(gòu)入制限が緩和されるという情報(bào)が、相次いで伝えられている。中信銀行は19日、不動(dòng)産會(huì)社の鏈家地産と戦略的協(xié)力合意を締結(jié)したことを明らかにした。同行によれば、鏈家地産グループの北京鏈家房地産経紀(jì)有限公司は初めて不動(dòng)産を購(gòu)入する顧客に対し、住宅ローン金利を10％引き下げるサービスを提供するという。業(yè)界関係者は、一線(xiàn)都市の住宅ローンが緩和され始めていると指摘。ネット金融サービスの融360社がまとめたデータによれば、8月に入ってから統(tǒng)計(jì)の対象としている28銀行のうち、6行が初めて不動(dòng)産を購(gòu)入する人を?qū)澫螭摔饯欷兢欹愆`ン金利を引き下げた。だが一線(xiàn)都市の多くがローンの緩和措置をうち出す中、広州市の市場(chǎng)は落ち著いた様相を見(jiàn)せている。「広州日?qǐng)?bào)」が伝えた。

▽北京の複數(shù)行初めて不動(dòng)産購(gòu)入する人を優(yōu)遇

北京市で不動(dòng)産ローンを緩和したのは中信銀行だけではない。融360の統(tǒng)計(jì)データによれば、8月に入ってから統(tǒng)計(jì)対象の28銀行のうち、6行が初めて不動(dòng)産を購(gòu)入する人を?qū)澫螭衰愆`ン金利を引き下げた。民生銀行はローン業(yè)務(wù)を再起動(dòng)させ、現(xiàn)在は初購(gòu)入者に適用する金利を基準(zhǔn)金利としている。華夏銀行は初購(gòu)入者の金利をこれまでの基準(zhǔn)金利プラス0.2％から基準(zhǔn)金利プラス0.1％に引き下げ調(diào)整した。光大銀行は初購(gòu)入者の金利を7月は基準(zhǔn)金利プラス0.05％としていたが、現(xiàn)在は基準(zhǔn)金利とする。香港上海銀行（HSBC）は初購(gòu)入者の金利の下限を基準(zhǔn)金利マイナス0.08％とした。これまでは貸出額160萬(wàn)元（1元は約16.8円）未満のローンの金利は基準(zhǔn)金利マイナス0.04％、160萬(wàn)元以上は基準(zhǔn)金利マイナス0.06％だった。招商銀行の初購(gòu)入者の金利はこれまで基準(zhǔn)金利だったが、今では下限を基準(zhǔn)金利マイナス0.1％とする。

また中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、北京農(nóng)商銀行、恒生銀行が採(cǎi)用するのは変動(dòng)金利だ。農(nóng)業(yè)銀と農(nóng)商銀は金利の下限を基準(zhǔn)金利マイナス0.05％とし、恒生銀は基準(zhǔn)金利マイナス0.02％とする。

▽不動(dòng)産の緩和は加速する関連機(jī)関

現(xiàn)在、北京、上海、広州、深センなどの一線(xiàn)都市は購(gòu)入制限を解除していないが、緩和するとの情報(bào)が次々に伝えられている。

上海では複數(shù)の銀行が住宅ローン金利を引き下げた。HSBCも引き下げを行い、7月以降で新築物件を初めて購(gòu)入する人を?qū)澫螭?、貸出額160萬(wàn)元以上のローンの金利を基準(zhǔn)金利マイナス0.04％とした。同行以外の多くの銀行でも、初購(gòu)入者の金利を基準(zhǔn)金利より大きくしているところはない。

五大國(guó)有銀行の深セン支店のうち、農(nóng)業(yè)銀行は初購(gòu)入者の金利を基準(zhǔn)金利プラス0.05％のままとするが、中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)交通銀行はこれまでの基準(zhǔn)金利プラス0.05％を基準(zhǔn)金利に戻し、2軒目以降の不動(dòng)産購(gòu)入の場(chǎng)合の金利は基準(zhǔn)金利プラス0.1％とした。

だが広州市場(chǎng)は落ち著いた様相を見(jiàn)せている。複數(shù)の銀行を取材したところ、現(xiàn)在の広州市の個(gè)人向け住宅ローン政策は安定を保っており、基本的に変化はないことがわかった。調(diào)査によれば、広州市の不動(dòng)産初購(gòu)入者の金利は基準(zhǔn)金利プラス0.05％以上が基本で、2軒目以降の場(chǎng)合も基準(zhǔn)金利プラス0.1％以上が基本だ。