日本の不動(dòng)産バブルが崩壊した1990年代初頭から現(xiàn)在までの20數(shù)年來(lái)、日本経済はデフレの影響を受けて不景気となり、不動(dòng)産価格もそれに伴って下落した。しかし、昨年9月、2020年オリンピック?パラリンピックの東京招致に成功したというニュースが発表されると、日本経済に極めて大きな影響がもたらされた。最も顕著な例に、各地域の不動(dòng)産価格の回復(fù)傾向が見(jiàn)え始めたことがあげられる。人民網(wǎng)が伝えた。

1974年設(shè)立の不動(dòng)産會(huì)社、ユアーズ·コーポレーションの丸山秀士代表取締役會(huì)長(zhǎng)は不動(dòng)産投資フォーラムで、日本の地価上昇の傾向が現(xiàn)れていることを評(píng)価し、「バブル経済期を経た後で、不動(dòng)産価格がより適切かつ正常に回復(fù)したものと理解している」と語(yǔ)った。

2012年末、安倍政権に変わって以來(lái)、日本は景気回復(fù)のための経済対策を強(qiáng)力に推し進(jìn)めてきた。日本経済はすでに20年間のデフレに苦しんでいる。そのため、日本銀行は現(xiàn)在インフレ目標(biāo)2％とする金融緩和政策を採(cǎi)っている。これについてアナリストは、「同政策は今後も長(zhǎng)期的にわたって堅(jiān)持されるものとみられ、日本経済が今後デフレから脫卻できる可能性もある」と指摘している。

これまでの為替レートを見(jiàn)ると、急激に円安が進(jìn)行した場(chǎng)合、金融商品の価格は急激に上昇する。調(diào)査によると、このような狀況下において、投資用不動(dòng)産が受ける影響は最も顕著であり、不動(dòng)産価格もさらに上昇する傾向にある。

丸山氏は、「中國(guó)経済の発展には非常に驚かされる。日本人として、特に會(huì)社経営者の立場(chǎng)からすると、非常に羨ましい。しかし、中國(guó)経済の急速な発展によって、不動(dòng)産価格は急激に高騰し、投資収益率は明らかに低下していると聞く。このため、日本の不動(dòng)産が新しい投資先の一つになることもできる」と語(yǔ)った。丸山氏によると、日本の各都市?地域の不動(dòng)産価格の動(dòng)向はそれぞれかなり異なるという。このため、「詳細(xì)な分析により、いったいどの地域の不動(dòng)産価格が上昇するかを見(jiàn)極めることが非常に大切」とアドバイスする。

2020年?yáng)|京五輪開(kāi)催のニュースが公表されるやいなや、巨大な経済効果が生まれた。道路?交通?都市計(jì)畫(huà)などのインフラ整備が再び開(kāi)始され、民間における各種さまざまな大規(guī)模プロジェクトも次々と計(jì)畫(huà)されている。また、日本政府は東京を日本経済成長(zhǎng)の特區(qū)とする大規(guī)模な再開(kāi)発を推し進(jìn)めている。公共施設(shè)への投資や、金融緩和政策、稅制改革などの計(jì)畫(huà)?実施もすでに始まっている。

丸山氏は同フォーラムで次のように語(yǔ)った?！竿顿Y者にとって、東京は不動(dòng)産投資価値が極めて高い都市だ。東京の不動(dòng)産価格は依然として実際の需要と比較すると、ほぼ底値の水準(zhǔn)を保っている。特に海外投資家にとって、円安の今、この1年以內(nèi)が投資を行う絶好のチャンスだ」。

現(xiàn)在、東京に滯在している中國(guó)人留學(xué)生の數(shù)は非常に多い。実は、東京の不動(dòng)産への投資によって、留學(xué)中の子女と親が會(huì)いやすくなるというメリットもある。これについて丸山氏は次のように語(yǔ)る?！?人っ子が大多數(shù)を占める中國(guó)では、多くの高齢者が國(guó)內(nèi)に殘されるという現(xiàn)象が起こっている。不動(dòng)産投資によって、比較的簡(jiǎn)単に日本の投資経営ビザが取得できるようになり、この方法で親は日本に赴き子供と會(huì)うこともできる」。（編集MZ）

「人民網(wǎng)日本語(yǔ)版」2014年6月18日