▽結(jié)婚市場の競爭力が不動(dòng)産価格を押し上げる

魏チーフエコノミストは不動(dòng)産価格について、「不動(dòng)産市場に影響する要因には、構(gòu)造的な要因、投機(jī)的な要因、周期的な要因の3つがある。投機(jī)と周期の2點(diǎn)は不動(dòng)産価格を短期的に上下動(dòng)させ、調(diào)整を行うなら主にこの2點(diǎn)から始めることになる。構(gòu)造的な要因は不動(dòng)産を支える基本的な側(cè)面であり、調(diào)整は難しい。男女比のアンバランスは不動(dòng)産の構(gòu)造調(diào)整に影響する要因の一つであり、重視する必要があると考えている」と述べた。

農(nóng)村部でも都市部でも男女比のアンバランスが深刻な地域では、深刻でない地域よりも不動(dòng)産価格が高い。研究の結(jié)果わかったことは、1997年から2007年までの間の中國の貯蓄の増加分の約50％は、性別のアンバランスによってもたらされたということで、不動(dòng)産価格上昇の30％はこのことを踏まえて解釈できるということだ。中國の不動(dòng)産価格は長らく調(diào)整が行われているが、大幅で持続的な低下現(xiàn)象はまだみられない。不動(dòng)産価格はなぜ下がらないのだろうか。マクロ調(diào)整の力不足だけに原因を押しつけてはいけない。男女比のアンバランスは過去5年間変化していないし、今後10年も引き続き悪化するとみられる。これは頭に入れておかなければならない點(diǎn)だ。

「硬直的需要」（値段の影響を受けにくい需要）が不動(dòng)産価格を押し上げているのだろうかという問いがある。

魏チーフエコノミストこの問いに対し、「硬直的需要であれば、農(nóng)村の人口が都市部に移転した場合、住宅ニーズは家を買ったり借りたりすれば解消される。この場合、不動(dòng)産購入価格と不動(dòng)産賃貸価格は同時(shí)に上昇するはずだが、実際には購入価格の対賃貸価格比が上昇している。このことは男女比のアンバランスで説明できる。結(jié)婚したいと考える男子にとっては、家を借りようが買おうが住居問題の解決という點(diǎn)では同じことなのだが、結(jié)婚市場における相対的な資産の競爭力ということを考えると同じとはいえない。競爭が繰り広げられた結(jié)果、購入価格と賃貸価格との開きがますます大きくなったのだ」と述べた。（編集KS）

「人民網(wǎng)日本語版」2014年10月29日